Couple Millionnaire de l’immobilier – Jacques Lépine

Couple Millionnaire de l'immobilier
Couple millionnaire de l’immobilier – Jacques Lépine

Logiciels comptables pour évaluer les propriétés : Hopem, Proprio Expert de Magex Tech, Side Manager.

Questionnaire au propriétaire P89.

Pour un calcul rapide de rendement, le prix demande doit être entre 12 et 15 fois les revenus net avant le paiement de l’hypothèque pour être intéressant.

  • Entretien et réparation est aprox 10 – 15 % des revenus
  •  Taxes aprox 5%
  •  Assurances aprox 4%
  •  Frais d’administration aprox 5%

Exemple : Si l’entretien est 4% des revenues, il faut investiguer d’avantage, il est possible que toutes les dépenses n’aient pas été déclarées, mais si il est vrai il es signe d’une bonne gestion.

Mise de fond :

  • 5% pour maison unifamiliale
  • 10% Multi familial si on y habite.
  • 15% Multifamilial si on n’y habite pas.
  • 15% multi, plus de 6 unités, en tout cas.
  • 20% pour ne pas avoir besoin de l’assurance de CMHA or Genworth.